Риелторские услуги по покупке продаже квартир, домов, земельных участков;

Прежде всего сообщаем, что услуги агентства для покупателей бесплатные. 

Покупка квартиры - нужен ли риэлтор??? 
________________________________________
Данная статья интересна для тех, кто в ближайшее время планирует сделку, связанную с покупкой-продажей недвижимости. 
Рынок недвижимости сегодня –одна из самых обсуждаемых тем. Люди, далекие от какого-либо бизнеса, со знанием дела рассуждают о возможности покупки квартиры и неминуемом подорожании жилья. Или прогнозируют обвал на рынке. 
Кто такой риелтор, сегодня знает практически каждый. Однако далеко не все хорошо представляют, в чем суть его работы, когда необходимо обратиться за помощью к специалисту, а когда можно обойтись собственными силами

Существует мнение, что сделки с недвижимостью лучше совершать без посредников, то есть профессиональных риелторов. В объявлениях о покупке или желании снять квартиру, дом или иной объект недвижимости нередко можно встретить фразу: «Посредникам просьба не беспокоить». 

Значит, дающий объявление либо не первый раз совершает сделку с недвижимостью, имеет определенный опыт в этом деле и рассчитывает полностью на свои силы, либо впервые сталкивается с покупкой или съемом жилья и не подозревает обо всех проблемах, которые ждут его в процессе осуществления сделки. 

Даже если вы считаете себя профи в вопросах недвижимости, не являясь дипломированным специалистом или профессиональным работником на рынке недвижимости, вряд ли вы застрахованы от неприятностей, которые могут обрушиться на вас как снег на голову. 

Итак, вы собираетесь приобрести квартиру. У вас есть выбор — либо начать поиски самому, либо обратиться в агентство (риелторскую компанию). Найти самостоятельно подходящий вариант из имеющихся предложений можно, хотя это займет достаточно много времени и сил, в этой ситуации риелтор договориться о просмотрах квартир в удобное для ВАС время.
Большинство людей, самостоятельно занимающихся подбором нового жилья, берут отпуск, поскольку совмещать поиски с основным видом деятельности крайне сложно. К тому же имейте в виду, многие желающие продать квартиры, дома, дачи обращаются в риелторские агентства. Поэтому, скорее всего, вам придется иметь дело с посредниками, представляющими сторону продавца, а их гонорар уже заложен в стоимость квартиры. 

Наконец, после долгих усилий и изнурительных поездок по городу подходящий вариант найден. Наступает этап заключения сделки купли-продажи жилого помещения. Вам необходимо проанализировать, все ли документы имеются у продавца, убедиться в их достоверности и правильности составления, а агентство берет на себя всю подготовку и проверку документов для продажи.

Процесс заключения договора и проведения взаимозачетов (оплаты квартиры, включая внесение залога) крайне сложный. Не профессионалу трудно разобраться во всех тонкостях данной операции. Если интересы продавца представляет агент по недвижимости, а вы ведете дело самостоятельно, то ваша позиция еще менее выгодна: вы не знаете нюансов оформления, специфики рынка — на вас могут повесить все риски по сделке. Двусторонней или многосторонней сделкой является согласованное действие двух или более сторон, то есть договор. Очень часто люди решившие поменять жилье на большее или меньшее не представляют с каким ворохом документов, походом по организациям, инстанциям им придется столкнуться, для риелтора это всего лишь работа которую он выполняет, и знает.
Форма договора - это способ волеизъявления сторон, или договоренности сторон для заключения конкретного договора. Независимо покупатель вы или продавец или то и другое, агентство будет представлять ваши интересы согласно ДОГОВОРА как говориться договор дороже денег. Все мы хотим как «на рынке» продать подороже ,а купить подешевле. Самая незначительная потенциальная опасность — получить назад свои деньги, но так и не купить жилье. По истечении срока, определенного договором (например, через месяц), агент сообщает, что хозяин квартиры отказался от продажи, а цены за это время уже выросли.

Компаниям с хорошей репутацией не выгодно обманывать клиентов. К таким компаниям мы хотели бы отнести и себя ЧП ЭАЦ «Рейтинг» на данный момент мы имеем сертификат на риэлторские услуги и сертификат субъекта оценочной деятельности, не всякое агентство может предъявить подобные документы. Своей профессиональной деятельностью оценка недвижимости, оборудования, автотранспорта ; обследование и паспортизация зданий; оформление разрешительной документации по экологии, строительные экспертизы. И это не полный перечень услуг.

В любом случае при совершении сделки с недвижимостью не обойтись без правовой поддержки профессионалов в области жилищного, гражданского и иных отраслей права. Стоимость отдельных юридических консультаций сравнима со стоимостью полного пакета услуг агентства. Поэтому тот, кто решился сэкономить на услугах риелтора в итоге платит больше. 

Нередки случаи, когда потратив много времени и сил на поиски, но так и не подобрав для себя ходящего варианта, измучившиеся граждане в конце концов обращаются к профессиональным агентам по недвижимости. Вряд ли можно назвать удачной и покупку квартиры по принципу «хоть что-то, только бы все это закончилось». 

Искать нужный объект недвижимости через специализированные агентства гораздо эффективнее и выгоднее. Риелторы — не просто посредники, это ваши партнеры, профессионалы своего дела, которые сопровождают сделку от начала и до конца. Они берут плату не за посредничество, а за услуги специалистов.
Их знания и опыт позволяют подобрать тот объект недвижимости, который устроит клиента на сто процентов. При этом можете быть уверены в безопасности сделки, качестве и результате: вы получите лучшее за те деньги, которые готовы потратить. Кроме того, получая заказ, фирма сразу может предложить несколько вариантов (проверенных и надежных) из собственной базы. 

Схема сотрудничества проста. Вы в письменной форме поручаете специалисту представлять ваши интересы в поисках объекта недвижимости. Риелтор работает для вас: консультирует о качестве домов, районов, ценах, перспективах и степени ликвидности данного приобретения, помогает найти квартиру и сопровождает сделку. 


Итак, стоимость услуг посредника не так уж высока, а главное, полностью себя оправдывает. Теперь относительно скорости поиска. Если вы ищете объект недвижимости самостоятельно, то тратите массу времени на телефонные звонки, встречи с продавцами, осмотр квартир, которые, как выясняется, абсолютно вас не устраивают. 

Опытный риелтор сразу отсечет варианты, кажущиеся подходящими только на первый взгляд. К тому же методы поиска квартиры у специалистов свои. Покупатель-дилетант ориентируется на район, который его устраивает, или цену. А риелтор предлагает просмотреть другие варианты исходя из пожеланий клиента 

Нет ничего необычного в том, что покупатели не обращаются к риелторам. Одни уверены в собственных силах. Другие не верят в возможность оказания подобных услуг на профессиональном уровне, не понимают назначения риелтора. Столетия назад люди сами себе лечили зубы. 

Сегодня при первых признаках зубной боли мы идем к стоматологу. Каждый должен делать свое дело. На Западе риелторские услуги — уже давно единственный оптимальный способ поиска квартир, домов и так далее. Цивилизованный рынок недвижимости в СНГ еще только складывается. Однако очевидно, что без профессионалов в решении вопросов, связанных с покупкой-продажей жилья, не обойтись. 
В заключении хочется привести фразу из выступления одного из едущих риэлторов Украины Артура Оганесяна, имеющего огромный практический опыт: 15 лет управления группой успешных риэлторских компаний.
«Я хотел бы обратиться к нашим клиентам : будьте требовательны к риэлторам. Не «отдавайтесь» первому встречному, не верьте первой же рекомендации, а садитесь напро-тив и пытайтесь до конца понять , что он будет делать и за что вы будете ему платить деньги. Если это звучит убедительно, заключайте договор, поручайте это риелтору, доверяйте ему контролируйте. Если неубедительно - вставайте и уходите..

Обращаясь к риелторам, клиенту сложно оценить уровень профессиональной подготовки. А сделки с недвижимостью не совершаются ежегодно, и постоянный клиент для агентства – явление редкое. Поэтому и держится наша сфера деятельности на рекомендации знакомых и друзей, удовлетворенных работой риелтора.
Чем дальше будет развиваться рынок - тем больше будут востребованы риелторы. Разумеется клиенту нужен сервис. Именно этот сервис ему готово представить агентство «Рейтинг». Сотрудники работают на собственный бренд, рассчитывая на долгосрочные отношения с клиентом, понимая суть своей услуги и неся это понимание в массы.
Если квартира не подобрана в срок, определенный договором, внесенный залог полностью возвращают — компании с хорошей репутацией никогда не берут деньги за многочисленные просмотры. При этом вы получаете полноценную и качественную всестороннюю поддержку, в том числе и юридическую.